Многие люди верят, что для того, чтобы войти в мир недвижимости, вам потребуется много денег. Но это не означает, что человек с меньшим количеством наличных или вообще без них не может открыть компанию по недвижимости. В этой статье мы полностью рассмотрели тему – как вести бизнес с недвижимостью, не имея денег?
Первое, что требуется для создания компании по недвижимости (или любого другого бизнеса, на самом деле), — это идеальное мышление. Вам нужно будет разработать креативные и новаторские способы получения финансирования для вашей сделки с недвижимостью, особенно когда у вас нет средств, которые можно потратить.
Бизнес успешен, когда вы получаете прибыль, продавая свои товары или услуги. Это верно и для бизнеса в сфере недвижимости. Самое лучшее в секторе недвижимости — это то, что каждый может начать этот бизнес с желанием продать недвижимость и получить высокую прибыль.
Итак, как вы можете открыть компанию по недвижимости с нулевым капиталом? Как вы можете организовать финансирование для поддержки вашей сделки с недвижимостью?
Если эти вопросы вертятся у вас в голове, то у нас есть полезные ответы для вас.
Как заработать на недвижимости без лицензии
Недвижимость — захватывающий бизнес. Я познакомился с несколькими наиболее целеустремленными и полными энтузиазма людьми, многие из которых в настоящее время являются друзьями на всю жизнь. Это держит вас на ногах! Когда большинство людей рассматривают возможность перехода к карьере в сфере недвижимости, но первое, что приходит на ум, — это стать сертифицированным риэлтором. Однако, учитывая все требования к лицензированию и образованию, это может показаться довольно сложной задачей. Многие не понимают, что в большинстве стран вы можете работать в сфере недвижимости без лицензии. На самом деле, быстрый просмотр объявлений о вакансиях в Интернете показывает широкий спектр возможностей.
Как начать бизнес в сфере недвижимости без денег
Вот пять эффективных способов открыть компанию по продаже недвижимости (как вести бизнес с недвижимостью без денег) с нулевым количеством наличных в кармане, планы, которым вы можете научиться и применить в других сферах бизнеса.:
1. Купите дом в качестве основного жилья
Вы можете купить дом для проживания с нулевым первоначальным взносом в VA или USDA, оставаться там не менее одного года, затем съехать и сдать дом в аренду. Не забывайте, что долевое строительство посредством инвестирования в недвижимость также включает в себя дома, в которых вы живете. Кроме того, требования к первоначальному взносу и кредитному рейтингу для основного жилья всегда менее строгие по сравнению с инвестиционной недвижимостью. Сначала поселитесь на своей небольшой ферме — отличный способ избежать более строгих правил кредитора в отношении инвестиций в недвижимость.
2. Купите дуплекс и проживайте в 1 квартире, пока сдаете в аренду другую
Знаете ли вы, что вы могли бы профинансировать двухквартирный дуплекс с помощью кредита FHA? Вы проживаете в одной квартире и сдаете другую недвижимость в аренду за дополнительные наличные. Наряду со сниженным требованием к первоначальному взносу, лучшим в этой стратегии инвестирования в недвижимость является аренда, которую вы получаете с противоположной стороны этого дуплекса, которая, скорее всего, сыграет значительную роль в вашей ипотеке!
3. Создайте HELOC (кредитную линию Home Equity) для вашего основного жилья или другой инвестиционной недвижимости.
Для тех, у кого есть большой капитал в вашем основном доме или другой недвижимости, сдаваемой в аренду. Многие банки предоставят вам HELOC, который вы затем сможете использовать для инвестирования в недвижимость. Обычный HELOC получит на руки денежную линию примерно на 70-80% от общей стоимости вашей текущей собственности на землю.
Однако HELOC также можно использовать в качестве ипотеки с нулевым взносом для финансирования сдачи недвижимости в аренду.
Процентная ставка HELOC, как правило, составляет 1 или 2%, что в настоящее время составляет около 5%. Но главное преимущество HELOC заключается в том, что обычно он не требует каких-либо затрат на закрытие, и вы сможете быстро закрыться, всего лишь проехав по вашему помещению. Некоторые банки не взимают плату за эту конкретную проверку.
Например, если проценты составляют 300 долларов, вы можете просто выплатить эту минимальную сумму или ежемесячно вносить дополнительные деньги для погашения основной суммы. Это позволяет вам оформить ипотеку на ваших условиях.
Предполагая, что основная ставка останется стабильной, общая сумма процентов будет снижаться по мере ежемесячной выплаты основной суммы.
4. Попросите продавца оплатить ваши расходы на закрытие сделки.
При многих сделках с недвижимостью продавец готов покрыть расходы покупателя на закрытие сделки, чтобы стимулировать продажу. Однако в качестве компромисса, скорее всего, придется указать полную запрашиваемую цену или близкую к ней. Это разумно, если вашей аренды достаточно, чтобы покрыть все ваши расходы и приносить вам небольшой ежемесячный денежный поток. Однако в случае, если кредитор предложит вам полную стоимость ипотечного платежа (включая страховку и налоги). Которая равна или превышает разумную стоимость аренды, ищите другую сделку.
5. Воспользуйтесь услугами банка, который оплачивает расходы на закрытие сделки или предоставляет скидку на ваш первоначальный взнос.
В сочетании с программой Freddie Mac’s Home Possible Advantage компания Quicken Loans только что внедрила возможность первоначального взноса в размере 1% при покупке домов на одну семью для владельцев недвижимости. Покупатель вносит 1 процент, а Quicken Loans предоставляет субсидию еще на 2%. Потребуется кредитный рейтинг 680 и соотношение долга к доходу 45 процентов или меньше.
Иногда процентная ставка немного выше, чтобы получить эту сделку, но некоторые кредиторы в настоящее время размещают рекламу. Они оплатят расходы на закрытие сделки без повышения процентных ставок. Загляните на такой сайт, как bankrate.com или выполните поиск в Google для получения списка этих компаний.
Какой бы из этих методов вы ни выбрали, самый важный момент, который следует иметь в виду, заключается в том, что инвестирование в недвижимость с очень небольшими затратами является превосходным способом создания богатства. Это один из немногих инвестиционных подходов, при котором вы можете начать без большого количества наличных. Никогда не знаешь, когда появятся и завершатся те или иные программы в сфере недвижимости. Поэтому обязательно воспользуйтесь этими идеями, пока они еще существуют.
Является ли недвижимость отличным способом заработать деньги в 2020 году?
Недвижимость лучше всего рассматривать как долгосрочную инвестицию – она лучше всего окупается, когда хранится годами. Вы можете приобрести недвижимость в 2020 году, но для достижения наилучших результатов вам хотелось бы сохранить ее в течение 20-30 лет. Предположим, вы можете найти продавцов, которые продадут свою недвижимость для вас со значительной скидкой ниже рыночной стоимости. В этом случае вы можете заработать кучу денег за пару недель, продав оптом или в розницу. Но найти людей, которые продадут вам недвижимость на 10-20 и более процентов ниже рыночной стоимости, намного сложнее, чем найти качественную недвижимость, которая будет приносить прибыль и обеспечивать приличный денежный поток в долгосрочной перспективе.
Как начать инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами
У многих людей термин “инвестирование” вызывает в воображении образы мужчин в костюмах, отслеживающих обмен десятков тысяч долларов на биржевом тикере.
Я здесь, чтобы сказать вам: Вам не обязательно быть Волком с Уолл-стрит, чтобы начать инвестировать. Ничего страшного, если вы больше похожи на мышь с Мэйн-стрит. Даже если у вас есть всего несколько лишних долларов, ваши деньги будут расти благодаря сложным процентам.
Ключом к накоплению богатства является выработка полезных привычек, таких как регулярное откладывание денег каждый месяц. Замените капучино, приготовленное бариста, на кофе в вашем доме, и вы, возможно, уже экономите более 50 долларов в месяц.
Как только у вас появится немного наличных для игры, вы можете начинать инвестировать.
Это так же просто. Имея робота-консультанта или сберегательный счет, вы можете зарабатывать деньги во время игры. С помощью программы биржевой торговли вы можете играть небольшими деньгами и одновременно получать ценные уроки инвестирования. Точно так же, как костюмы на Хэллоуин, инвестирование проявляется в нескольких различных формах. Это не должно быть пугающим словом.
При таком разнообразии вариантов инвестирование для новичков становится более простым, чем когда-либо прежде.
Заключение
Управление недвижимостью — очень прибыльный бизнес. Используйте упомянутые выше способы, чтобы войти в это направление бизнеса, даже если у вас нет наличных. Но не забывайте, что вступление — это просто первый шаг на лестнице успеха. Рост и успех вашей компании в основном зависят от вашего упорного труда и вашей способности распознавать возможности и предпринимать соответствующие действия.
Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке жилья?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок. Наш новый онлайн-курс по недвижимости охватит все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Профессиональный инвестор Тан Меррилл расскажет вам о самых лучших планах на недвижимость, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.