Изначально установлена градация: вся недвижимость подразделяется на жилую и коммерческую. Но сегодня все иначе. Существует и такая категория, как коммерческое жилье. Другое название — апартаменты. Что это такое? Какие плюсы и минусы покупки таких помещений? Как это расценивается с точки зрения законодательства? Ответы на эти и другие важные вопросы — в этой chudetstvo.ru статье.
Что такое коммерческая недвижимость?
Начнем с самого главного определения. Коммерческой недвижимостью считаются различные сооружения, земельные участки, здания, которые используются их собственниками, нанимателями для осуществления предпринимательской деятельности. Цель последней — получение постоянной прибыли, периодического прироста капитала, доходов от сдачи внаем. Это и один из вариантов инвестирования.
Приведем наиболее распространенные объекты, которые можно назвать коммерческой недвижимостью:
- Сельскохозяйственные предприятия.
- Промышленные объекты.
- Гостиницы, хостелы.
- Складские помещения, гаражи.
- Офисные структуры.
- Торговые центры и магазины.
Что еще выступает коммерческой недвижимостью?
Коммерческой недвижимостью допустимо назвать также и следующее:
- Земельные и другие естественные угодья.
- Определенные участки подземных недр.
- Разграничены водные объекты.
- Лесные участки.
- Многолетние насаждения.
- Другие виды имущества, прикрепленные к земле или крепко с ней связаны. Как правило, это различные здания, сооружения.
Не надо забывать, что к недвижимости также относятся и права на нее. Также ею можно назвать обязательно подлежат государственной регистрации космические объекты, водные и воздушные суда.
Недвижимость считается коммерческой только в том случае, если предполагается ее коммерческое использование. Такое, при котором она становится источником постоянной прибыли.
Категории
Теперь градация коммерческой недвижимости:
- Здания свободного назначения. Спортивные и фитнес-центры, гостиницы, рестораны, кафе.
- Помещения для розничной торговли. Магазины и торгово-развлекательные центры.
- Офисная недвижимость. От бизнес-центров до отдельных кабинетов и офисных пространств.
- Индустриальные сооружения. Производственные помещения, структуры промышленных предприятий, складские комплексы.
- Социальные помещения. Медицинские центры, развлекательные комплексы (боулинг, бассейны, диско-залы и другие), коммерческие аэропорты и др.
- Коммерческое жилье. Так называемые апартаменты в многоквартирных домах, помещения для краткосрочной аренды с целью проживания.
При этом истинно коммерческой недвижимостью все же считаются только первые четыре категории. Последние две занимают пограничное положение между социальным и коммерческим, между жилым и коммерческим типом. Они будут приносить своим владельцам, арендаторам прибыль только при использовании в определенных целях.
Может коммерческая недвижимость быть жилой?
Несмотря на то, что сначала недвижимость делилась на коммерческую и жилую, такое понятие, как «коммерческое жилье», сегодня тоже имеет место. Но что это?
Здесь имеется в виду абсолютно любая жилая недвижимость, использование которой позволяет получать прибыль.
Пример коммерческого жилья
Самый распространенный пример такого жилья — это типичный многоэтажный, многоквартирный дом. Но каждая квартира в нем выступает частной жилой площадью. По сути, возведение многоквартирных домов возникает инвестиционным проектом в области коммерческой недвижимости. Ведь проектирование, архитектурное планирование и дальнейшее возведение здания выступает инвестиционным вложением средств, цель которого вполне понятна — получение прибыли.
Но в тот же момент каждая квартира в таком доме — это жилая недвижимость. После того как квартиры будут распроданы в таком доме, он уже перестает быть коммерческим проектом. Отныне он будет относиться только к жилой частной собственности.
Коммерческое жилье. Что это такое в Беларуси? Имеется в виду именно такой пример. Но кроме этого, нужно знать о коммерческое жилье в МО и других крупных городах России, который более известен общественности под названием «квартира».
Распространенность явления
Как показывает статистика, более четверти недвижимости на первичном рынке жилья в Москве — это именно апартаменты. Почему они так распространены? Все дело в низкой цене, что огромный плюс для продажи жилья в столичном регионе РФ.
Но покупатели не обращают внимание на большой недостаток — правовой статус таких помещений еще четко не прописан. Формально данные апартаменты — это нежилая недвижимость. Несмотря на то, что они вполне пригодны для проживания людей, активно включаются в планы и проекты административных центров, гостиничных комплексов.
На долю квартир в той же Москве приходится около 26-28 % всех предложений по продаже жилья. Крупнейшими реализаторами здесь выступают такие крупные компании, как «Тушино 2018», «Символ», «ЗилАрт» и др.
Сколько стоит коммерческое жилье? Если сравнивать апартаменты с новостройками типовых жилых многоэтажках, то они будут на 20-25 % ниже по стоимости. Притом характеристики помещений при этом будут аналогичными.
На кого рассчитано предложение?
Как выкупить коммерческое жилье? Достаточно лишь обратиться в отдел продаж интересующего вас девелопера. Каких-то проблем с покупкой квартир сегодня в России нет.
Первоосновой такой вид строительства стал развиваться в столице РФ из-за дефицита площадок для возведения традиционного жилья. Апартаменты вводили в состав бизнес-центров. Дальше — больше. Бывшие заводы и фабрики сегодня превращаются в апартаментные комплексы.
На кого они рассчитаны? Изначально апартаменты были помещениями для временного комфортного проживания преуспевающих бизнесменов. Деловой человек мог приобрести такое жилье в городе, где он часто появляется на командировки с целью встреч, переговоров, чтобы не останавливаться в отеле или гостинице.
Потом стала приобретать апартаменты другая категория граждан. Не для проживания, а для инвестирования своих средств в недвижимость.