Ни для кого не секрет, что недвижимость может приносить большую прибыль, чем большинство предприятий, но знаете ли вы, что заработать на этом рынке можно, даже если не продавать дом?
Если вы когда-либо сталкивались с арендодателем, велика вероятность, что вы заметили, как сложно им целый день отвечать на звонки арендаторов по поводу переполненных туалетов или гигантских насекомых. Но, хотя это может показаться не самой гламурной работой, быть инвестором в недвижимость может быть довольно прибыльно.
Помимо сдачи жилья в аренду, существует множество способов получить значительную отдачу от инвестиций в недвижимость. Единственная проблема заключается в том, что не все инвесторы понимают, как они могут этого добиться, или даже знают, какие инвестиции могут обеспечить им значительную рентабельность инвестиций.
Если вы новичок в этой сфере, эта статья для вас. Читайте дальше, чтобы узнать о четырех лучших способах получения прибыли от инвестирования в недвижимость.
1. Купите недвижимость для сдачи в аренду
Это, вероятно, самый простой способ стать инвестором в недвижимость. «Инвестиционная недвижимость» относится к любой коммерческой или жилой недвижимости, сдаваемой в аренду арендаторам без какого-либо дополнительного ремонта или переоборудования.
Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, вы не просто получаете то, за что заплатили, но и создаете доход, приносящий богатство. Добавьте к этому повышение стоимости собственного капитала и кредитное плечо, которое у вас есть в сфере недвижимости, и вы получите солидную инвестицию.
Тем не менее, стоит отметить, что владение арендуемой недвижимостью может быть не для всех. При поиске домов или квартир на продажу вы должны убедиться, что учитываете свои интересы, образ жизни и потенциальные недостатки, в том числе:
● Временные затраты
Владение недвижимостью и сдача ее в аренду арендаторам требует времени, даже с помощью агентства по управлению недвижимостью. Убедитесь, что вы можете учесть это в своем расписании. В противном случае лучше попробовать что-нибудь другое.
● Ценовые барьеры
Еще одно серьезное беспокойство большинства инвесторов по поводу арендуемой недвижимости — это стоимость ее покупки. Если вы берете на это кредит, многие кредиторы требуют минимум 25-процентный первоначальный взнос по кредиту на инвестиционную недвижимость. Таким образом, было бы лучше рассмотреть возможность осуществления такого рода операций с недвижимостью, если у вас есть резервы, достаточные для покрытия расходов на несколько месяцев.
● Неопределенность доходности
Хотя многие объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, являются постоянным источником дохода для многих (особенно, если вы выбираете квартиру в очень привлекательном месте, например, в Business Bay в Дубае), сделка не завершена на 100%. Могут появиться вакансии, и все может рухнуть. Несмотря на большой потенциал такого рода инвестиций в целом, существуют значительные краткосрочные риски.
2. Инвестируйте в инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Инвестиционные фонды недвижимости или REIT позволяют инвесторам вкладывать свои деньги и позволять им расти без реальной недвижимости.
Хотя обычно сравнивают с паевыми инвестиционными фондами, REIT представляют собой реальные объекты коммерческой недвижимости, такие как торговые площади, офисные здания, квартиры и отели, которые приносят доход за счет сдачи в аренду. Доход, полученный от продажи этой недвижимости, делится между держателями REIT, также называемыми «попечителями», в виде дивидендов, которые они могут автоматически реинвестировать для дальнейшего роста.
Но, хотя REIT — отличный способ инвестировать в недвижимость для людей, у которых нет времени заниматься арендой недвижимости, они также могут быть сложными и разнообразными. Некоторые из них продаются на бирже так же, как акции, но другие не торгуются публично. Это означает, что вид REIT, в который вы инвестируете, является огромным фактором того, насколько большому риску вы подвергаетесь, участвуя в этой форме инвестиций в недвижимость.
3. Приобретите жилье для отдыха
Аренда жилья для отдыха сильно отличается от аренды недвижимости, упомянутой ранее. В то время как последнее предполагает привлечение долгосрочных арендаторов, аренда для отдыха сдается арендаторами только от случая к случаю.
Одним из преимуществ этого типа инвестиционной недвижимости является то, что вы можете использовать ее как свой второй дом, когда она свободна. Также было бы проще финансировать аренду для отдыха по сравнению с недвижимостью, сдаваемой в долгосрочную аренду, особенно если ваш кредитор считает ее вашим вторым домом, поскольку это означает, что вам не нужно использовать доход от аренды для получения кредита.
Более того, такая недвижимость обычно приносит более высокий доход от аренды в день по сравнению с долгосрочной арендой.
Но, как и другие варианты инвестирования, аренда для отдыха также имеет некоторые недостатки.
Во-первых, маркетинг и управление этим типом арендуемой недвижимости требует большего участия с вашей стороны по сравнению с теми, которые сдаются в долгосрочную аренду. Из-за этого стоимость управления недвижимостью немного выше, и многие управляющие недвижимостью ожидают, что им заплатят 25% от общей арендной платы. Это более чем в два раза превышает стандарт в 10% для долгосрочной аренды.
4. Исправьте и переверните недвижимость
Если вы поклонник телешоу о недвижимости, то вам, вероятно, знаком термин ‘отремонтировать и перевернуть’ или акт ‘переворачивания домов’. Ремонт недвижимости означает, что вы покупаете дом с единственной целью — отремонтировать его и быстро продать с прибылью.
Этот конкретный вариант инвестирования в недвижимость может быть довольно прибыльным, особенно если все идет по плану. В конце концов, что может быть лучше для заработка, чем купить дом по заниженной цене, проявить к нему мало любви с помощью недорогого ремонта и перепродать его по более высокой цене?
Однако эту стратегию немного сложнее реализовать в реальности по сравнению с тем, как ее преподносят по телевизору. Во-первых, это сопряжено с более высоким риском, поскольку математические расчеты, лежащие в основе выбора недвижимости, означают, что вы должны быть очень точны в оценке стоимости ремонта. Это само по себе является сложной задачей.
Кроме того, подбор жилья — это работа , которая требует не только вашего внимания, но и много времени. Это означает, что если вы пассивный инвестор, вам следует рассмотреть другой вариант инвестирования.
Помните, что срочные инвестиции могут быть довольно сложными даже для самых опытных профессионалов. На самом деле, даже людям, которых вы видите делающими это по телевизору, требуется команда из четырех или более человек, обладающих различным опытом в маркетинге недвижимости, гражданском строительстве, дизайне интерьеров и других.
Также есть несколько правил, о которых вы должны знать, прежде чем решиться на перестановку:
Вы зарабатываете деньги, когда покупаете, а не когда продаете. Придерживайтесь правила 70 процентов; расходы на приобретение, ремонт и содержание не должны превышать 70 процентов от суммы, за которую вы рассчитываете продать ее.
В этой сделке время эквивалентно деньгам. Затягивание с ремонтом и продажей может свести на нет вашу прибыль.
Инвестируйте в недвижимость с умом
Инвестиции в недвижимость имеют высокий потенциал помочь вам разбогатеть. При правильном подходе вы даже можете сделать их своим основным источником дохода.
Тем не менее, было бы лучше не класть все яйца в одну корзину. Инвестируйте с умом, выбирая правильный вид инвестиций в недвижимость из перечисленных в этой статье.