Идея стать домовладельцем может быть пугающей, и прежде чем решиться на решительный шаг, необходимо рассмотреть множество различных моментов. Достаточно ли у вас средств не только для покупки дома, но и для его содержания? Достаточно ли у вас времени, чтобы помочь своим арендаторам с какими-либо проблемами, или вы воспользуетесь услугами агента по сдаче в аренду?
Затраты, которые следует учитывать
Понимание стоимости владения недвижимостью с правом выкупа имеет решающее значение. В соответствии с какими? условиями вам, возможно, потребуется заложить в бюджет примерно 2000 фунтов стерлингов в течение 5 лет на ремонт и 250 фунтов стерлингов в год на техническое обслуживание.
Если вы выберете агента по сдаче жилья для поиска арендаторов, сбора арендной платы и решения любых проблем арендаторов, это, скорее всего, обойдется вам примерно в 15-20% от ежемесячной арендной платы.
Колебания цен на аренду
Сумма, которую вы можете установить для арендатора за аренду вашей недвижимости, скорее всего, будет меняться в зависимости от рынка. Управление национальной статистики зафиксировало в своем последнем индексе цен на аренду частного жилья (август 2019 года), что цены на аренду в Англии выросли на 1,3%, а в Уэльсе — на 1,2% за 12 месяцев до августа 2019 года.
В период с 2016 по 2019 год темпы роста цен на аренду всегда оставались положительными, но замедлились.
Последствия Brexit
По-прежнему существует большая неопределенность относительно того, как Brexit повлияет на цены на жилье и аренду. Известно, что после референдума в 2016 году цены на жилье упали. Вообще говоря, падение цен на жилье — это хорошее время для инвестиций либо для себя, либо для сдачи в аренду, однако пока никто не знает, как Brexit повлияет на цены на жилье — они могут упасть еще больше или могут вырасти.
Ассоциация арендодателей жилых помещений недавно обнаружила, что 66% граждан ЕС живут в частном арендуемом жилье в Великобритании. Это более половины и действительно подчеркивает, насколько Brexit может вызвать падение спроса на арендуемую недвижимость. Они также обнаружили, что некоторые арендодатели неохотно подписывали новые контракты с арендаторами из ЕС на случай дальнейших осложнений в связи с Brexit.
Долгосрочные инвестиции
Покупка недвижимости, будь то для сдачи в аренду или для самостоятельного проживания, — это долгосрочное обязательство. Если вы занимаетесь покупкой с целью сдачи в аренду, вы не можете в один прекрасный день внезапно решить продать квартиру, если это стало слишком хлопотным делом.
Вам нужно будет сообщить своим арендаторам, что вы продаете то, что по сути является их домом, что может вызвать сопротивление. В большинстве случаев им потребуется уведомление за месяц, чтобы найти другое место для проживания и съехать.
Тогда у вас были бы расходы на выставление вашей недвижимости на продажу, а средний срок продажи в Великобритании составляет 2-3 месяца, но он сильно варьируется от нескольких дней до нескольких лет, если только вы не выберете менее традиционный метод, такой как компания по быстрой продаже дома или аукцион, но тогда вы, как правило, можете рассчитывать получить взамен сумму ниже рыночной.
Упомянутые выше факторы, а также многие другие, показывают, что покупка с целью сдачи в аренду — это серьезное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Вам нужна финансовая стабильность и время, чтобы вложить его в свои инвестиции. Неопределенность вокруг Brexit уже повлияла на цены на жилье; к сожалению, никто не знает, что ждет арендодателей в будущем.