Иногда ипотека — не лучший вариант для вас прямо сейчас. В таких случаях аренда жилья для приобретения в собственность может быть идеальным способом получить домовладение нетрадиционным способом.
Кухня,элитный дом,строительство, недвижимость,бесплатные фотографии — бесплатно …
Аренда жилья с последующим приобретением в собственность — популярная концепция в наши дни, потому что она дает людям возможность стать на шаг ближе к дому своей мечты.
В этой статье мы расскажем вам все, что вам нужно знать об аренде недвижимости с правом собственности, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
Что такое аренда собственного жилья?
Аренда собственного жилья — это варианты аренды, которые предоставляют вам выбор между покупкой недвижимости или требованием приобрести ее в какой-то момент в будущем. Арендные платежи, выплачиваемые за эти дома, включают арендную плату и средства, которые частично вносят вклад в первоначальный взнос в будущем. Если ваш кредитный рейтинг не соответствует отметке или у вас нет средств для внесения первоначального взноса прямо сейчас, вы можете воспользоваться этой возможностью, чтобы подержать недвижимость до тех пор, пока не сделаете этого.
Как найти арендатора для собственного дома?
Аренда собственного дома обычно не встречается в объявлениях, потому что это возможно только на очень специфических условиях, таких как:
Когда владелец не может продать недвижимость, несмотря на то, что она некоторое время была на рынке. В этом случае он может зарегистрировать недвижимость как сдаваемую в аренду с возможностью передачи в собственность.
Если арендатор счастлив в своем доме, но арендодатель хочет выставить его на продажу, то арендатор может попросить заключить соглашение об аренде с собственником.
Если определенная недвижимость была на рынке некоторое время, то покупатель жилья может обратиться к продавцу с предложением аренды с выкупом.
Если вы пытаетесь найти жилье для сдачи в аренду в Эдмонтоне, то вы можете либо начать просматривать объявления об аренде с этой опцией, либо объявления о продаже, которые существуют уже некоторое время.
Как это работает?
Вот как работает аренда собственного жилья:
Вы подписываете соглашение с любым из двух вариантов: Есть два типа соглашений для тех, кто хочет арендовать собственное жилье – а) договор аренды с возможностью покупки, который дает вам право купить дом по окончании срока аренды, но это не является обязательством. Но будьте готовы потерять все деньги, которые вы заплатили за аренду; б) договор аренды с куплей-продажей юридически обязывает вас купить недвижимость по окончании срока аренды. Однако, прежде чем подписывать этот контракт, убедитесь, что вы провели осмотр дома. Возможно, вы также захотите получить предварительно одобренную ипотеку, чтобы иметь право на получение кредита, когда придет время.
Цена покупки определяется вами и арендодателем: цена покупки недвижимости является договорной и устанавливается заранее. Традиционно эту цену определяют агенты по недвижимости, которые ведут переговоры от вашего имени. Однако агенты редко участвуют в сделках «от аренды до владения домом», потому что у них нет возможности получить оплату до завершения продажи дома. Таким образом, вы должны провести все исследования и подготовительную работу, прежде чем обсуждать цены с арендодателем.
Вы должны оплатить опционный сбор: Хотя этот сбор является предметом переговоров, он также является обязательным. Комиссия за опцион может составлять от 1 до 5% от стоимости покупки, которую необходимо оплатить авансом. Это единовременная и невозвратная комиссия, которая дает вам возможность покупать по согласованной цене в будущем.
Продолжительность аренды определяете вы: По окончании срока аренды вы должны быть в хорошем финансовом положении, чтобы купить дом. Срок действия договора аренды может составлять от одного до трех лет, в зависимости от того, сколько времени вам нужно, чтобы привести в порядок свои финансы и быть готовым претендовать на ипотеку.
Следует определить роли по обслуживанию: Поскольку аренда собственного жилья — это уникальная ситуация, арендатор и арендодатель оба обязаны содержать имущество в хорошем состоянии до передачи права собственности. Поэтому обязательно уточните эти детали заранее.
Ваши ежемесячные платежи включают первоначальный взнос и арендную плату: вы можете обсудить со своим арендодателем размер ежемесячных платежей, которые обычно на 25-30% превышают рыночную арендную плату. Этот дополнительный платеж применяется к вашему будущему первоначальному взносу.
Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать собственное жилье или сдаете его на постоянной основе, следите за своими финансами, чтобы в будущем иметь право на получение ипотеки.